Chật vật với thủ tục mua nhà ở nước ngoài

Chủ nhật, 20/12/15

Má»›i Ä‘ây, Savills Việt Nam chào bán 155 căn há»™ cao cấp tại Anh cho khách hàng Việt Nam. Vào hồi tháng 8, Công ty cổ phần Liên Minh Nguyá»…n (NAC Real Estate) công bố trở thành Ä‘Æ¡n vị tiếp thị và phân phối Ä‘á»™c quyền tại thị trường Việt Nam cho dá»± án khu căn há»™ Saigon Villas ở Mỹ có giá 250.000 - 400.000 USD do tập Ä‘oàn Bridge Creek làm chủ đầu tÆ°.

Savills và NAC Real Estate cùng nhắm vào ba đối tượng khách hàng Việt là cá nhân muốn mua nhà ở Anh, Mỹ để làm văn phòng giao dịch, du học sinh và các nhà đầu tÆ°.

Ông Đặng Văn Quang, cá»±u Trưởng phòng TÆ° vấn chiến lược của Công ty John Lang LaSalle Việt Nam cho hay, sau cÆ¡n khủng hoảng tài chính, nhiều công ty bất Ä‘á»™ng sản ở Anh, Mỹ hÆ°á»›ng đến khách hàng châu Á, trong Ä‘ó có Việt Nam. Ở Trung Quốc, việc sở hữu má»™t căn nhà ở nÆ°á»›c ngoài Ä‘ã trở thành má»™t xu hÆ°á»›ng. Tuy nhiên ở Việt Nam, vấn đề này vẫn chÆ°a phổ biến vì má»™t số đại gia có thừa tiền để mua nhà ở nÆ°á»›c ngoài song lại gặp khó khăn về thủ tục pháp lý.

Chị Nguyá»…n Thanh HÆ°Æ¡ng (Hà Ná»™i) cho hay, hai vợ chồng chị thường phải Ä‘i công tác sang nÆ°á»›c ngoài và cÅ©ng có ý định mua má»™t căn há»™ ở Pháp hoặc Anh. Giá bất Ä‘á»™ng sản ở Pháp, theo chị HÆ°Æ¡ng, từ cuối năm 2009 được coi là chạm Ä‘áy và không quá đắt. Má»™t căn há»™ 50 m2 giáp gianh giữa ná»™i và ngoại thành ở Paris khoảng 3 tá»· đồng, biệt thá»± khoảng 7 tá»· đồng. Tuy nhiên, chạy ngược xuôi đến chóng mặt, chị vẫn không thể mua được nhà.

"Tắc nhất vẫn là khâu chứng minh tài chính, cần giải thích rõ nguồn gốc tiền để mua nhà. Thêm vào Ä‘ó cần 10 loại hồ sÆ¡, giấy tờ. Trong trường hợp hồ sÆ¡ bị trả lại, phải 3-5 năm sau má»›i được tái ná»™p hồ xét mua nhà", chị HÆ°Æ¡ng nói.

Định thuê văn phòng môi giá»›i nhà đất ở Paris lo thủ tục nhÆ°ng chi phí lại quá đắt đỏ nên Æ°á»›c mÆ¡ sở hữu nhà ở nÆ°á»›c ngoài của chị HÆ°Æ¡ng vẫn chÆ°a thành hiện thá»±c. NÆ°á»›c cuối cùng theo chị là phải chạy vạy lo cho con nhập quốc tịch ở Pháp vì thông qua con đường này, mọi thủ tục giấy tờ sẽ Ä‘Æ¡n giản hÆ¡n rất nhiều.

May mắn hÆ¡n chị HÆ°Æ¡ng, chị Thúy Quỳnh có con gái Ä‘i du học Pháp và được nhập quốc tịch Pháp nhờ 5 năm tốt nghiệp được 2 bằng đại học và thạc sỹ. Muốn mua nhà cho con, chị phải bán đất ở Việt Nam sau Ä‘ó nhờ ngân hàng chứng minh nguồn tiền sạch rồi gá»­i cho con theo dạng thừa kế.

Còn anh Quang Tùng, du học sinh ở Mỹ cho hay, để mua được nhà ở Mỹ, anh Ä‘ã nhờ anh trai định cÆ° ở Ä‘ây đứng tên mua nhà há»™. "Hầu hết người Việt Nam muốn mua nhà đều phải có người thân định cÆ° lâu dài và có quốc tịch bảo há»™", anh Tùng chia sẻ.

Trao đổi vá»›i VnExpress.net, đại diện phía Savills Việt Nam cho hay, để mua nhà ở Anh, khách hàng sẽ phải thuê má»™t cố vấn pháp luật, chủ đầu tÆ° cÅ©ng sẽ có má»™t cố vấn pháp luật riêng. "Hai bên tÆ° vấn pháp luật sẽ làm việc vá»›i nhau. Việc chuyển tiền sẽ thông qua má»™t ngân hàng có uy tín trên thế giá»›i và mọi hoạt Ä‘á»™ng sẽ tuân thủ theo pháp luật của Việt Nam và Anh", đại diện này cho biết.

Luật sÆ° Phạm Đức Giang, Trưởng phòng luật sÆ° BMC cho hay, hiện pháp luật Việt Nam chÆ°a có quy định cụ thể cho việc người Việt Nam chuyển tiền ra nÆ°á»›c ngoài để mua nhà. Pháp lệnh ngoại hối 2005 và nghị định 160/NĐ-CP ngày 28/12/2006 của Chính phủ chỉ quy định các trường hợp chuyển tiền ra nÆ°á»›c ngoài của công dân Việt Nam cho mục Ä‘ích học tập, chữa bệnh ở, Ä‘i công tác, du lịch, thăm viếng ở nÆ°á»›c ngoài, chuyển tiền thừa kế, trợ cấp cho thân nhân... Ä‘ang ở nÆ°á»›c ngoài, hoặc định cÆ° ở nÆ°á»›c ngoài.

Ngoài ra, theo ông Giang, việc chuyển tiền ra nÆ°á»›c ngoài để mua nhà của công dân Việt Nam còn phụ thuá»™c vào pháp luật của nÆ°á»›c ngoài - nÆ¡i công dân Việt Nam định mua nhà...

Ông Đặng Văn Quang cho rằng, việc chuyển tiền ra nÆ°á»›c ngoài là cả má»™t vấn đề. Quá trình chuyển tiền phải thông qua hợp đồng đầu có sá»± kiểm soát của Bá»™ Kế hoạch Đầu tÆ°, Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c...

"Thủ tục giấy tờ pháp lý rất phức tạp nên tính khả thi của việc chào bán các căn há»™ ngoại ở Việt Nam rất thấp", ông Quang nhận định.

Nguồn: tổng hợp